TIMBERFARM-REAL-ESTATE - Deutschland

Nach einem erfolgreichen Jahresstart setzt das Unternehmen seine Immobilienstrategie in Deutschland fort. Die Zielsetzungen des kurz- bis mittelfristigen Geschäftsplans mit einem Fokus auf einen Portfoliowert zwischen 90 und 100 Millionen Euro, 1.500 bis 2.000 vermietete Einheiten, einen Jahresertrag von zehn Millionen Euro sowie eine anfängliche Eigenkapitalrendite von 16 bis 20 Prozent erweisen sich als realistisch und erreichbar. Besonders hervorzuheben ist dabei die aktuelle Rentabilität von über neun Prozent, die nicht nur gehalten, sondern mit gezielten Maßnahmen weiter ausgebaut werden kann.

Bei der kontinuierlichen Diversifizierung und Optimierung des Portfolios verfolgt TIMBERFARM eine klare Maxime: Eine Investition muss nachhaltig profitabel sein. Das Finden von attraktiven Immobilien in guter Lage stellt eine der größten Herausforderungen im aktuellen Immobilienmarkt dar. Doch die steigenden Finanzierungs- und Betriebskosten bringen immer wieder Objekte auf den Markt, die den strengen Auswahlkriterien des Unternehmens entsprechen und attraktive Investitionsmöglichkeiten bieten.

Die Situation im Segment der Gewerbeimmobilien erfordert eine besonders umsichtige Herangehensweise. Aufgrund der inhärenten Risiken, die reine Gewerbeobjekte mit sich bringen, liegt der Fokus, wenn überhaupt, auf Mischobjekten mit einem überwiegenden Wohnanteil. Hierbei sind es ausschließlich erstklassige gewerbliche Mieter mit langfristigen Mietverträgen und stabilen Einnahmen, die die Aufmerksamkeit des Unternehmens erregen können. Diese sorgfältige Selektion dient dazu, Risiken zu minimieren und die Ertragsstabilität des Portfolios zu sichern.

Die Strategie, sich auf Wohnimmobilien in C-Lagen zu konzentrieren, hat sich als besonders effektiv erwiesen. Diese Standorte bieten nicht nur eine ausgezeichnete Vermietbarkeit und ansprechende Mietniveaus, sondern sind auch wegen ihrer zentralen Rolle im regionalen Gefüge gefragt. Ihre exzellente Anbindung und die Nähe zu größeren Wirtschaftszentren erhöhen ihre Anziehungskraft erheblich.
Gebäude und Wohnungen mit Sanierungsstau und Defiziten bei der Energieeffizienz, die oft besonders günstig angeboten werden, erfordern eine kritische Bewertung dahingehend, ob die notwendigen Sanierungen und Energieeffizienzverbesserungen sowie das spätere Renditepotenzial durch den Preisnachlass genügend abgedeckt sind.

Investitionen in moderne Objekte, die den ESG-Kriterien entsprechen, sind in der Regel vorzuziehen. Sie sind gut zu vermieten und tragen zur Senkung der gesamten Betriebskosten bei.

Der Anstieg der Zinssätze macht den Erwerb von Immobilien für Selbstnutzer zunehmend unattraktiv, was wiederum den Druck auf den Mietwohnungsmarkt erhöht und die Nachfrage nach Mietobjekten weiter steigert. Dies bekräftigt das Unternehmen, in C-Lagen zu investieren, die ein lebenswertes Umfeld nahe der Natur und mit vielfältigen Freizeitmöglichkeiten bieten – ideal für Familien und all jene, die eine harmonische Work-Life-Balance anstreben.

Das ultimative Ziel von TIMBERFARM ist es, nachhaltig in Immobilien mit hohem Wertsteigerungs- und Ertragspotenzial zu investieren, um die Grundlage für kontinuierliches Wachstum und Erfolg im deutschen Immobiliensektor zu schaffen. Die bisherigen Ergebnisse der Strategieumsetzung bestätigen, dass sich das Unternehmen auf einem guten Kurs befindet.

22.04.2024 - Zum Marktreport Q2-3-2024